土地探しのポイント
1. 公共交通機関までの距離 2. 学校、病院、商業施設までの距離 3. 道路に面する土地 4. 道路とは 5. 用途地域等の都市計画情報について 6. 土地の周辺状況 7. 土地の価格、その他
1. 公共交通機関までの距離 土地探しのポイントの一つとして、駅やバス停までの距離は大きな要素となるでしょう。もちろんマイカーでの移動がほとんどの方はそうでもないかもしれませんが、 将来子供の通学や商売を始める等を考慮した家づくりを考えると、交通機関に近い方が有利だと言えます。
駅 バス停
2. 学校、病院、商業施設までの距離 子供の通学やショッピング等は毎日のことなので土地探しのうえでチェックしておかなければなりません。また救急対応の病院の所在地も確認しておいた方がいいでしょう。
学校 救急病院
3. 道路に面する土地 土地と道路の関係は家づくりのうえで重要な要素です。土地の東西南北どの位置に道路が接続しているか、角地にあるか、 道路の巾はどのくらいあるか等が家づくりの際に大きくかかわってきます。 また建築しようとする土地は道路に2m以上接していなければなりません。 道路の巾が最低4m以上あることが土地探しの判断基準と言っていいでしょう。
路地状の土地 角地の土地
4. 道路とは 建築基準法で道路とは、道路法や都市計画法、土地区画整理法等で道路と定められたもので幅員が4m以上のものをいいます。 詳しくは建築基準法第四十二条をご覧いただくか問合せ下さい。 道路状に舗装されていて下水道も完備されているのに、道路と認められていない「道」というケースも多々ありますので、しっかり調査をする必要があります。(四十三条ただし書きなど)
行止まり道路 通り抜け道路
5. 用途地域等の都市計画情報について 各地の行政で探している土地の用途地域、建ペイ率、容積率、防火地域、高度地区等々いろいろな都市計画情報を知ることができます。 建ペイ率や容積率が低い地域だと、希望の広さの家づくりができない場合もあるので、周辺の地域より極端に条件が悪くないかをチェックしておくことも大変有効です。
用途地域の種類 各種規制・制限等 ・第一種低層住居専用地域 ・建ペイ率制限 ・第ニ種低層住居専用地域 ・容積率制限 ・第一種中高層住居専用地域 ・防火、準防火地域内制限 ・第ニ種中高層住居専用地域 ・道路斜線制限 ・第一種住居地域 ・北側斜線制限 ・第ニ種住居地域 ・高度地区の高さ制限 ・準住居地域 ・日影規制 ・近隣商業地域 ・商業地域 ・準工業地域 ・工業地域 ・工業専用地域
6. 土地の周辺状況 探している土地の周辺にがけ崩れ等危険な場所がないか、大雨になっても浸水の恐れがない地域かどうか調べておくことも家づくりにおいて大切なことです。
がけの近く 大雨で洪水
7. 土地の価格、その他 土地の価格は自分の足で不動産店舗を回って知ることが確実です。 都心部で土地を探すのはかなり難しいので五十嵐デザインに相談ください。
海の土地 都市の土地 山の土地
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一級建築士事務所 有限会社 五十嵐デザイン